Среда , 27 Октябрь 2021
Домой / Какие документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Какие документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Жилищные споры — одни из самых распространенных в судебной практике. И, как правило, они начинаются после покупки недвижимости и возникают из-за того, что покупатель невнимательно ознакомился с документами на этапе купли-продажи. Юридическая Консультация Ногинск поможет определить документы, которые покупатель должен обязательно проверить при приобретении жилого помещения, квартиры или дома. Особенно важно это сделать перед тем, как вы оставите задаток или залог на квартиру, так как задаток обязывает вас к покупке.

Важные документы

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, жилое помещение или дом. Зачем такое свидетельство? Для того, чтобы установить, кто же действительно является собственником жилого помещения и понимать, что заключаете договор с хозяином недвижимости.
  • Технический паспорт. Этот документ позволяет установить все перепланировки и перестройки, которые были произведены в квартире. На некоторые из них необходимо получать разрешение. Если же данные работы были произведены без разрешения, то нового покупателя в случае обследования квартиры может ждать сюрприз: штраф либо обязанность привести жилое помещение в то состояние, которое было до неузаконенной перепланировки. Так что обязательно нужно требовать технический паспорт и проверять соответствие плана жилого помещения тому, который указан в официальном документе.
  • Справка из реестра недвижимого имущества или справка БТИ. Это документ, который подтверждет факт наличия данных о квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  • Справка о месте жительства и составе семьи или выписка из лицевого счета. Данный документ позволяет установить всех лиц, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире. То есть были прописаны. История жилого помещения должна быть «чистой».
  • Договор, который подтверждает наличие прав на жилое помещение. Это может быть договор долевого строительства, договор купли-продажи, мены или дарения. В любом случае очень важно установить правовое основание для возникновения права собственности.
  • Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров. Этот документ является важным для установления дееспособности лица. Однако недееспособным гражданин признается только по решению суда.

Поэтому сам факт нахождения на учёте в данных медицинских учреждениях еще не говорит о недееспособности лица. Но даже если он не состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, то все равно это не подтверждает факт его здорового состояния на момент совершения сделки. У нотариуса обязательно присутствует регистратор, который визуально должен удостовериться в дееспособности продавца. Потому что если у нотариуса или регистратора возникнут какие-либо сомнения в этом, то он может отказать в совершении сделки.

Консультация Юриста Ногинск полезна как для покупателей недвижимого имущества, так и для продавцов. Квалифицированная помощь позволит избежать дальнейших споров и недоразумений между сторонами сделки, а также сохранит ваши нервы и убережёт от финансовых расходов.